Umowa rezerwacyjna i umowa przedwstępna z deweloperem

Rynek nieruchomości rozwija się w szalonym tempie. W związku z tym, jak w każdym zamieszaniu pojawiają się pytania i wątpliwości. Umowa, jakie i ile tych umów należy podpisać z deweloperem aby stać się szczęśliwym posiadaczem własnego mieszkania czy domu? Umowa rezerwacyjna jest jedną z tzw. umów nienazwanych, ponieważ nie jest uregulowana w przepisach Kodeksu cywilnego ani w żadnej innej ustawie, aczkolwiek jej zawarcie jest w pełni dopuszczalne, co wynika z zasady swobody umów zawartej w art. 3531 Kodeksu cywilnego. Umowa taka w praktyce sprowadza się do zarezerwowania sobie danego lokalu ‘’zagradzając’’ drogę
płatności do niego innym potencjalnym klientom. Nabywca w większości przypadków zobowiązany jest uiścić opłatę rezerwacyjną w wysokości ustalonej przez dewelopera.
Umowa taka może zawierać również inne postanowienia, ale przeważnie nie ma w niej zobowiązań ze strony dewelopera np. do utrzymania ustalonej ceny mieszkania, co byłoby ogromną radością dla kupującego. Nie gwarantuje ona również zawarcia po jej podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu. Roszczenia strony zainteresowanej nabyciem lokalu w przypadku gdy deweloper nie wykona umowy mogą wynikać jedynie z tytułu nie wywiązania się kontrahenta z jej postanowień. Z tego tytułu kupujący ma prawo do żądania naprawienia szkody w postaci odszkodowania po udowodnieniu, iż poniósł stratę poprzez nierzetelność kontrahenta. Deweloper ma prawo zaoferować sprzedaż lokalu na innych warunkach niż te przedstawione przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej.
Należy pamiętać, iż taka umowa
nie gwarantuje w gruncie rzeczy
niczego, poza pierwszeństwem
do nabycia konkretnego lokalu,
które może zniknąć w momencie
podwyższenia ceny lokalu i braku
zgody na taki stan rzeczy przez
kupującego, ponieważ w takim
przypadku deweloper zwraca opłatę
rezerwacyjną i może ‘’nasz’’ lokal
zaproponować innemu klientowi
w nowej cenie. Umowa taka jest jej więc jedynie środkiem, dzięki któremu deweloper może jeszcze przed wykonaniem inwestycji, czy nawet przed uzyskaniem pozwolenia na budowę pozyskiwać fundusze potrzebne do jej realizacji. Umowa przedwstępna sprzedaży jest umową zobowiązującą do zawarcia umowy zasadniczej. Może być zawarta w dowolnej formie np. pisemnej zwykłej lub w formie aktu notarialnego i właśnie w takiej formie powinno się ją zawierać, aby zabezpieczyć nasze prawa. Umowa przedwstępna uregulowana jest w art. 389 i kolejnych Kodeksu cywilnego i oznacza ona, iż sprzedający zobowiązuje się sprzedać, a kupujący kupić określoną rzecz, za określoną cenę w określonym czasie.
Umowa rezerwacyjna i umowa przedwstępna z deweloperem płatności fragment 20